.

 

 مدينة القاهرة الجديدة

 أولا : الموقع العام 

: تم إنشاء مدينة القاهرة الجديدة طبقا لقرار رئيس الجمهورية رقم 191 لسنه 0222 للحد من الزيادة السكــانية االمطردة في االعاصمة القاهرة من خلال خلق نقـاط جذب للتنمية و تقع مدينة القاهرة الجديدة على منسوب أعلى من سطـح البحر بحوالي 052 م وبذلك تتسم بإعتدال درجات الحرارة طــوال العام و تقــع بالجانــب الشرقي مــن القـاهــرة و مجاورة  للـطريـــق الدائـــرى ومحاطة بطريقي القطامية / العين السخنة وطـريق القــاهرة السويس  وتبعد مدينة القاهرة الجديدة  15 كم من المعـادى و 5 كم من حى مدينة نصـر. 

ثانياً : المخطط العام :  

تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ، وهى أسرع المدن الجدبدة من حيث التنمية و أكبر المدن الجديدة التى أقامتها الهيئة  ، حيث تقدر مساحتها بحوالى  70850 ألف فدان، وتعتبر مدينة القاهرة الجديدة واحدة من مدن الجيل الثالث وتم إنشاؤها بقرار جمهوري رقم  )191 )لعام 2000 .  وتم إضافة مساحة قدرها 159950 ألف فدان بالقرار الوزاري رقم 599 لسنه 2012  لتصبح بإجمالي 95000 ألف فدان.

 وتتكّون من خمسة تجمعات سكنية أهمها التجمع الخامس إضافة إلى التجمع الأول و التجمع الثالث و الإمتداد الشرقى و الإمتداد الجنوبى .  

وقد خططت مدينة القاهرة الجديدة أو كما يطلق عليها كثير من سكان القاهرة و الأقاليم ( التجمع الخامس ) لإستيعاب كل أنواع االأنشطة السكنية  50002900 فدان – و الخدمية    5911  فدان- و السياحية 0102 فدان – و الصناعية  102599  فدان – و التجارية  5022959 فدان 

 

أحياء القاهرة الجديدة و مميزاتها:

أشهر احياء القاهرة الجديدة – و أفضل مناطق التجمع الخامس

 مدينة القاهرة الجديدة تعتبر من اكثر المدن الجديدة التى تتمتع بجميع المميزات التى يبحث عنها أفراد المجتمع ، وبموقعها المتميز  الفريد فهى متميزة أيضا بالتصميمات المعمارية الفاخرة وسهولة العيش بها لكثرة المناطق الخدمية والمناطق الثقافية والتعليمية والدينية في كل حى من احيائها .

 

أهم احياء القاهرة الجديدة ( خريطة القاهرة الجديدة ) :

حى التجمع الخامس :

 التجمع الخامس هو خمس  أحياء  ضمن المخطط العام للقاهرة الجديدة ، وايضا اول منطقة تم تعميرها وتواجد الحياه بها بكثرة وتلقب القاهرة الجديدة بالكامل باسمها تشتهر بتواجد معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات واكثر من مول تجارى (7 ستارز –سيلفر ستار – مرحبا مول – أرابيلا مول ).

كما يتواجد بها ايضا محكمة القاهرة الجديدة وكمبوند القطامية هايتس وهو من ارقي المجمعات السكنية.

 حي النرجس :

 يقع بالقرب من حى التجمع الخامس و هو  من الاحياء العامرة الآهلة بالسكان و من أقدم الأحياء ، يتكون حي النرجس  من 8 أحياء من النرجس 1 و حتى النرجس 8  يتوافر فيها اسكان فيلات فاخر أرضى و أو ل أو أرضى و دورين  وتتوافر فيها الخدمات بشكل جيد بالإضافة إلى منطقة النرجس عمارات المجاورة لمنطقة النرجس الجديدة ( الغابة المتحجرة سابقا )  . و تقع على شارع التسعين الجنوبى وسط القاهرة الجديدة تقريبا.

 

حى المستثمرين الجنوبية :

 منطقة اسكان فاخر وفوق المتوسط معظم المناطق بها عبارة عن مجتمعات سكنية مغلقة  ( كمباوندز )، وتوجد به العديد من المولات التجارية مثل (كونكورد و مون فالي وفلور دوفيل و ذا فيلدج والجزيرة بارك و درة و ذا فيلا) ، وتتميز المنطقة ايضا بوجود نادى الزهور بها وكونكورد مول وجاليريا مون فالى  ومول بوينت 90 و سبوت مول و أيضا مجموعة من المراكز التجارية الأخرى.

 

 

 حي الاندلس :

 يعتبر من احياء القاهرة الجديدة الحديثة لوقوعه وسط منطقة  ارقي التجمعات السكنية والمنتجعات مثل (كمبوند القطامية ديونز – ميفيدا – و ماونتين فيو  - و إلباثيو 7 ) ..كما يتميز بالكثافة السكانية القليلة حيث صمم ليتناسب عدد السكان مع المساحة الخضراء الموزعة على مساحة الحى و أيضا يقع على شارع التسعين الجنوبى مباشرة.

 

حى اللوتس :

لقب بهذا الاسم نظرا لانه تم تصميمه على شكل زهرة اللوتس ويعتبر من الاحياء الحديثة بالقاهرة الجديدة ، حي اللوتس هو الحى الاقرب إلى كل المناطق الحيوية الجديدة ، موقعه مباشرة أمام الجامعة الأمريكية ،  و يقع بين شارع التسعين الجنوبى و شارع التسعين الشمالى و منطقة النوادى . ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية ،  وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل ربما لانها الاقرب للجامعة الأمريكية و شارع التسعين الجنوبى وتنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من 1 إلى 5 واللوتس الجنوبية إلى6  أحياء من 6 إلى 11 مما يميز ايضا هذا حى اللوتس انه يقع امام مجمع نوادى من اشهر نوادى مصر مثل (نادي رويال وبلاتينيوم والقاهرة الجديدة و نادي الطيران).

 

حى البنفسج :

يعتبر حي البنفسج أحد الأحياء المهمة داخل القاهرة الجديدة، حي البنفسج ينقسم إلى مناطق فيلات وأخرى عمارات. وتنقسم منطقة الفيلات إلى 12 منطقة يمكن الوصول إليها من خلال شارع التسعين الشمالى او من على الطريق الدائري. ونلاحظ إن جهاز التجمع الخامس يهتم دائماً بتواجد منطقة خدمات في داخل اي حي من أحياء القاهرة الجديدة، لهذا تتواجد مناطق الخدمات بشكل كافي في حي البنفسج. معظم الإسكان المتوفر في الحي فوق المتوسط بالإضافة إلى توفر الإسكان الفاخر خصوصاً في تقسيم الفيلات.

 

حى المستثمرين الشمالية :

 يقع حي المستثمرين الشمالية بمحاذاة مدينة الرحاب على محور السادات بالقرب من طريق السويس و يتميز عن غيره مثله كمثل المستثمرين الجنوبية بالمجمعات السكنية المغلقة المتواجدة به مثل (الباتيو- حياتي ريزيدنس- وتر واي- صن سايت – الأشرفية – بلاجيو- حياة هايتس ونادي البنك المركزي).

 

حى الياسمين :

 تتكون منطقة حي الياسمين الفاخرة من فيلات سكنية فقط ارضى +2 دور مقسمة الى 8 احياء ويكمن تميزها في وقوعها بالقرب من المناطق الخدمية والمستشفي الجوى وستاد ونادى بترو سبورت.

 

حى جنوب الاكاديمية :

 عبارة عن منطقة فيلات مقسمة الى 7 مناطق تسمي بالحروف الابجدية ( أ – ب – ج – د – هـ – و- ز) وتعتبر الأفضل موقعا و الأعلى قيمة بين احياء التجمع الخامس لانها تطل مباشرة على كايرو فيستيفال سيتي و شارع التسعين الشمالى و المنطقة الإدارية و تضم عددا من المدارس الدولية الشهيرة مثل المدرسة الألمانية و المدرسة الإنجليزية الحديثة MES .

 

حى القرنفل :

 يقع حي القرنفل بالقرب من محور النوادى ومدينة الرحاب عبارة عن منطقة فيلات سكنية ارضى + 2 دور فقط ..لذا نجده حى هادئ ليس به ضوضاء ولا ازدحام نظرا لقلة الكثافة السكنية و يضم عدة مناطق خدمات.

 

حى تمر حنة :

منطقة فيلات ايضا تقع امام منطقة حي اللوتس ووسط منطقة فيلات كالقرنفل و الشربتلى ..تتميز ايضا بالهدوء وقلة الكثافة السكانية بالتالى قلة الازدحام .

 

حى ابو الهول ( جاردينيا حاليا )  :

حي ابو الهول قريب من المحمية الطبيعية ( الغابة المتحجرة ) ..ومن اهم مميزاتها هو انها منطقة ممتازة للاستثمار لانخفاض سعر المتر بها .. هى منطقة خصصت للعائلات لذا نجد ان مساحة الاراضي صغيرة تتراوح ما بين 220 و حتى 280 م بإرتفاع أرضى و ثلاثة أدوار بنسبة بنائية 60% فى الأرضى و 66 % فى المتكرر  و سعر المتر فيها يتراوح ما بين 6500 ج و 9000  جنيه للمتر بتسهيلات للوحدات التمليك فى الوحدات السكنية.

 

منطقة بيت الوطن:

 تعتبر منطقة بيت الوطن بالقاهرة الجديدة التى طرحتها الدولة على المصريين العاملين فى الخارج و كان تسعيرها بالدولار و هي إحدي المناطق التي تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و من مميزات منطقة بيت الوطن موقعها المتميز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة لإنها تقع بين الرحاب ومدينتي ومدي قربها من أهم المعالم الرئيسية بالقاهرة الجديدة وهي طريق السويس وشارع التسعين وشارع النوادي ومحور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية الجديدة والدائري الأوسطي و متوسط سعر المتر فيها فى أول يناير 2023 هو من 7500 ج ل 9500 ج للمتر بتسهيلات .

 

 

منطقة النرجس الجديدة 

تعتبر منطقة النرجس الجديدة أو امتداد النرجس  من أهم مناطق  القاهرة الجديدة و تقع النرجس الجديدة في أقصي جنوب القاهرة الجديدة و هي من اكثر المناطق الحيوية و تقترب من العديد من الكمبوندات السكنية الفاخرة مثل كمباوند أرابيلا بارك و كمباوند القطامية هايتس و منطقة الدبلوماسيين  و عدد من الطرق الحيوية وتتميز منطقة النرجس الجديدة بموقعها المتميز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ومدي قربها من أهم المعالم الرئيسية شمالاً ميدان ماونتن فيو و شارع التسعين الجنوبي و شرق منطقة النرجس الجديدة محور محمد نجيب و غرب منطقة النرجس الجديدة و الجامعة الألمانية و أكاديمية القاهرة الجديدة  و مسجد فاطمة الشربتلي و حى غرب أربيلا.

 

ثالثاً : قطاع الإسكان : * عدد السكان الحالى 2.8 مليون نسمة

 * يبلغ اجمالى عدد الأراضى السكنية بالمدينة 50912 ( فيلات – عمارات - عائلي ) شاملة منطقة  أراضى مشروع بيت الوطن .  

يبلغ إجمالي عدد الوحدات بالمدينة حوالي 522000 وحدة سكنية منها  :  05550 وحدة مسلمة بمعرفة الهيئة بالإضافة إلى 20000 وحدة مسلمة بمعرفة جهات خارجية و 90522 بمعرفة القطاع الخاص بخلاف عدد 200 كمبوند .

 

رابعاً : قطاع الخدمــات

 :  يبلغ اجمالى عدد الأراضى الخدمية بالمدينة 2522 قطعة خدمية  عدد مباني الخدمات المنفذة بمعرفة الهيئة 101 مبنى خدمي كالآتى  : - 05 مبنى تعليمي - 10 مستشفى ووحدات صحية - 5 مساجد - 12مبنى اجتماعي ووحدات اجتماعية وحضانات - 15 خدمات امنية - 0 مراكز شباب و ملعب خماسى و ثالثى -10 مباني تجارية - 12مباني خدمات عامة - 2 سنتراالت - 0 مخابز - 5 ادارى  بخلاف   مبنى خدمي تم تنفيذها بمعرفة القطاع الخاص بخلاف  5092 مقابر تم تنفيذها

 

قطاع الصحة

تضم مدينة القاهرة الجديدة العديد من المنشأت الطبية من أهمها:

•    المستشفى الجوي التخصصي.

•    مستشفى القاهرة الجديدة.

•    مستشفى تبارك الدولي.

•    مستشفى أهل مصر.

•    مستشفى القطامية كلينيك.

التعليم

تضم مدينة القاهرة الجديدة العديد من المنشأت التعليمية من أهمها:

•    الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

•    الجامعة الألمانية بالقاهرة.

•    الكلية الكندية الدولية.

•    أكاديمية القاهرة الجديدة.

•    جامعة المستقبل بمصر.

•    أكاديمية الشرطة.

•    مدرسة يابانية.

•    مستشفى كليوباترا

•    مستشفيات نسائم

•    مركز إتيرنا الطبى

•    و غيرها العديد من العيادات و مراكز الأشعة و التحاليل الطبية من جميع المستويات.

 

الترفيه

العديد من مراكز الشباب والنوادي منها (نادي القاهرة الجديدة - ملاعب الجولف بمنتجع جولف القطامية - نادي القطامية ومنتجع سكاي (التابعين لشركة بتروسبورت أحد شركات قطاع البترول) - نادي الطيران - نادي الزهور - نادي بلاتينيوم - نادي كود - نادي لايف سبورت - نادي وادي دجلة – نادى سماش – النادى الأهلى – نادى زد.

 

البنية التحتية 

الطرق والمواصلات

•    تم تنفيذ شبكات طرق بطول 1178 كم.

ترتبط المدينة بالمدن الأخرى عن طريق:

•    خطوط أتوبيس (هيئة النقل العام القاهرة الكبرى) تربط المدينة بالعباسية وميدان السيدة عائشة ميدان التحرير وميدان رمسيس.

•    سيارات نقل جماعي تربط المدينة بمدينة نصر.

•    سيارات تابعة لمدينة الرحاب تربط المدينة بمترو أنفاق (سراي القبة – مدينة نصر.

•    وترتبط المدينة داخليا عن طريق خطوط تابعة لمجلس أمناء المدينة لربط أحياء المدينة ببعضها.[3] ومن المتوقع بعد الإنتهاء من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة أن يكون هناك خطوط مواصلات مباشرة بين المدينة والعاصمة الإدارية من أهمها القطر الكهربائي الأحادي (المونوريل).

مياه الشرب والصرف الصحي

•    تتغذى مدينة القاهرة الجديدة بمياه الشرب من خلال محطة تنقية مياه مدينة العبور بكمية مياه 260 ألف م3/يوم  يزاد إلى 550 ألف م3/يوم.

•    جاري عمل تصميمات بمحطة المياه النهائية بسعة 1.6 مليون م3/يوم.

•    تم تنفيذ شبكات مياه بطول 1784.51 كم. 

•    تم تنفيذ 3 محطات معالجة للصرف الصحي مدمجة بطاقـة 8 آلاف م3/يوم.

•    جارى تنفيذ 1 برك أكسده بتصرف قدرة 15 ألف م3/يوم.

•    تم تنفيذ محطة معالجة ميكانيكية بطاقة 100 ألف م3, وجاري تطويرها لتصبح ذات معالجة ثلاثية وجارى طرح المرحلة الأولى من محطة المعالجة بطاقة 250 ألف م2/يوم من إجمالي طاقة 1.25 مليون م3/يوم.

•    تم تنفيذ شبكات الصرف الصحي بطول 1148.57 كم. 

الكهرباء والاتصالات

•    تم تنفيذ شبكات كهرباء بطول 7415.57 كم

•    تم تنفيذ شبكات اتصالات بطول 608 كم.

 

. سادسا : قطاع الصناعة

تبلغ مساحة النشاط الصناعي بالمدينة 1200 فدان، حيث تتمثل الأنشطة الصناعية بها في صناعات (هندسية وكهربائية - غذائية – خشبية وأثاث – بلاستيكية– ورقية – غزل ونسيج – مواد بناء – معدنية وميكانيكية – كيماوية وأدوية – ملابس جاهزة) كما تقوم هيئة (المجتمعات العمرانية الجديدة) بتوفير قطع أراضي صناعية وأراضي مخازن وورش صغيرة.